周振波：废除商品房预售制度

周振波：废除商品房预售制度 改期房销售为现房销售

商品住房预售制度是特定时期的历史产物，对于解决房产开发融资困难、培育房产市场、缓解住房供应不足，起到了积极的作用。然而，随着房产市场的逐步成熟，现阶段商品房预售制度已经出现了明显的弊端，造成多种社会和经济问题。

“商品房预售制度为不法开发商侵害购房人利益开了方便之门。”全国人大代表周振波表示，因有关立法尚不完善，一些开发商利用法律漏洞，故意作虚假宣传，损害预购方利益的现象频繁发生。较常见的是房屋不能如期交付、售房时的承诺与实际不符、房屋质量不符标准、变更房型结构和面积、房屋不能正常使用或个别地方影响正常使用等等，该类违约现象出现后，明显处于弱势地位的预购人追究开发商违约责任的难度很大。

其次，周振波代表认为，预售制度加速了房价上涨。当开发商提前拿到预售款，提前收回大部分乃至全部成本时，他们就没有了后顾之忧，通过囤积房源等方式推动房价上涨，而房价的不断上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预售款创造了条件。因为在房价上涨中，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈，这种循环推动力促使房价不断处于上升趋势。

“商品房预售制度已经产生了明显的负面效应。”周振波代表建议，取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售，以抑制投资性购房需求、狙击房价的过快上涨、防止金融风险产生、保护购房人的合法权益，促进房地产市场可持续发展。